Satış vaadi sözleşmesi gayrimenkul ile ilgili resmi bir evraktır. İsminden de anlayabileceğimiz gibi bu sözleşme gelecekte bir tarihte ilgili gayrimenkulün alım veya satımının yapılacağını resmi olarak belirten sözleşmedir. Satış vaadi sözleşmesinde iki taraf bulunmaktadır. Birinci taraf alıcı taraf ikinci taraf ise satıcı taraftır. Alıcı taraf için önemli olan sözleşmede yer alan veya belirtilen tarih ve beyan edilen bedel çerçevesinde gayrimenkulü alacağıyla ilgilidir. Satıcı taraf belirtilen bu şartlarda satışı yapacağını onaylamaktadır. Gayrimenkul satış sözleşmesi gelecekte yapılacak olan tapu devir işlemini resmi belge sayesinde garanti altına alarak kanıtlamaktadır. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi belgesinin özelliği ön sözleşme niteliğinde olmasıdır. İlgili gayrimenkulün tapusunun devir işlemleri satış sözleşmesi vaadi belgesinde yer alan tarih ve bedel bilgilerine göre gerçekleştirilmektedir. Evinizi satarken satış vaadi sözleşmesinden faydalanacaksanız bilmeniz gereken konular var.
Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Düzenlenmeli
İlgili taşınmazın satışı için gayrimenkul sahibinin söz vermesi sonucunda tarafların yer aldığı ve ileride gerçekleşecek satışı güvence altına alan ön sözleşmeye satış vaadi sözleşmesi denmektedir. Satış vaadi sözleşmesi borçlar kanunu, noterlik kanunu ve tapu kanununa karşılık gelmektedir. Satış vaadi sözleşmesinin en önemli unsurlarından biri de kendine has özellikleriyle beraber geçerlilik koşullarının bulunmasıdır.
Satış Vaadi Sözleşmesinde Dikkat Etmenizi Gerekenler
• Gayrimenkul sahibi ve alıcı taraflarca düzenlenmektedir.
• Sözleşme noter onayına sunulmadığı taktirde kanuni geçerlilik içermez.
• Resmi geçerlilik amacıyla satış vaadi sözleşmesi noter tarafından hazırlanmaktadır.
• Benzer bir satış vaadinin hazırlanmasını engellemek amacıyla tapuya şerh düşülmelidir.
• Bu şerh belgesinin geçerlilik süresi ise 5 yıldır.
• Bu 5 yıl süresi beş yıl içinde ilgili gayrimenkulün satışının gerçekleşmemesi halinde sözleşmenin iptal olacağını bildirmektedir.
• Tapuya şerh düşme zorunluluğu yoktur. Fakat bu işlem gerçekleşmediği taktirde ise satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik süresi 10 yıl olarak belirlenmiştir.
• Bu sözleşmenin her iki taraf için de ayrı ayrı sorumlulukları vardır. • Bu yüzden belirtilen tarihte sadece alıcının istediği zaman satışın gerçekleşmesi mümkün görülmemektedir.
• Alıcı ve satıcı taraflar tapu devir esnasında hazır olmalıdır.
• Satış vaadi sözleşmesinin hazırlanabilmesi için ilgili gayrimenkulün tapusunun da bulunması gerekmektedir.
• Tapusu olmayan gayrimenkul malları için bu sözleşme düzenlenememektedir.
• Bu sözleşmede tapu devir tarihi yer almaktadır. Bu tarihe kadar ilgili gayrimenkulün tapusunun alınmış olması yeterli görülmektedir.
• Satışı yapacak kişi bu sözleşmenin imzalandığı tarihte gayrimenkulün tapusuna sahip olma zorunluluğu yoktur. Önemli olan tapu devir işleminin yapılacağı tarihtir.
Satış Sözleşmesi Vaadinde Yer Alması Gereken Bilgiler
• Bu sözleşmede tarafların ismi, soy isimleri ve açık adresleri bulunmalıdır. Taraflarına açık adresinin bulunmasının nedeni ise belirtilen adrese tebligat gönderilmesidir. Adres eksik veya yanlış yazıldığında ilgili tebligat taraflara ulaşmamaktadır.
• Sözleşmede ilgili gayrimenkulün satış bedeli ve bu bedelin nasıl ödeneceği net bir şekilde belirtilmelidir. Örneğin eğer bedel taksit ile ödenecekse taksit bedellerinin gecikmesi halinde uygulanacak faiz oranı da satış sözleşmesi vaadinde yer almalıdır.
• Sözleşmenin imzalanmasından sonra belirtilen tarihte tapu devir işlemi gerçekleştirilir. Bu aşamada tapu harcı, döner sermaye gibi masraflar çıkmaktadır. Bu masrafları kimin ödeyeceği konusu belirlenmelidir.
• Sözleşmeye eklenebilecek bir diğer madde ise taraflardan birinin isteyerek sözleşmeden cayması halinde tazminat şartı bilgisidir.
• Satış sözleşmesi vaadinde yer alan bir diğer bilgi ise taraflar arasında oluşabilecek anlaşmazlık sonucunda çözüm amacıyla hangi icra dairesi veya hangi mahkemeye gidileceği bilgisidir.
Gayrimenkul satmak istiyorsanız Hızlı Gayrimenkul Satış Yol Haritası yazımız da ilginizi çekebilir. Gayrimenkulünüzü doğru adımlar ve güçlü pazarlama planı ile satmak istiyorsanız Premar Yalı Gayrimenkul Danışmanlarımız size yardımcı olacaktır. +90 (212) 777 68 68 nolu telefondan bizimle iletişime geçebilirsiniz.
