Gelir vergisi kanunu ev satışında çeşitli vergi ödemelerini ortaya koymakta. Satın aldığınız evi daha sonra daha yüksek bir fiyattan sattığınızda değer artış kazancı vergisine tabi oluyorsunuz. Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. maddesi uyarınca eğer aldıktan sonra evi 5 yıl elinizde tutup, 5 yıldan sonra satarsanız değer artış kazancı vergisi ödemiyorsunuz.
Ev Satışında Vergi Nasıl Hesaplanır?
Vergi hesaplamasını anlamak için örnek üzerinden gidelim. Hesaplama için bazı bilgilere ihtiyaç bulunmakta.. Bu bilgiler evin alındığı tarih, evin satıldığı tarih, evin alım şekli, ev için ödenen faiz oranı, evin alış fiyatı ve evin satış fiyatı.
Örnek Vergi Hesaplama
- Evin alındığı tarih: 01/01/2015
- Evin satıldığı tarih: 01/01/2019
- Evin alım şekli: Bedel karşılığında
- Ev için ödenen faiz oranı: Değişebilir
- Evin alış fiyatı: 200.000 TL
- Evin satış fiyatı: 400.000 TL
Endeks Artış Oranı Hesaplama
İlk olarak endeks artış oranlarına ihtiyacımız vardır. Alım ve satım yapılan ayların bir önceki ayı TÜİK tarafından açıklanan Yİ-ÜFE endeks oranları alınır. Bu durumda;
- 235,84 alım ayının endeks oranı olur. Yani 01/12/2014
- 422,94 ise satım ayının endeks oranıdır. Yani 01/12/2018
Bu endeks değerler ile alış fiyatı çarpılır. Alış fiyatı enflasyona göre düzeltilir. Bugünün satış değerine getirilir. 200.000 TL x ( 422,94/ 235,84 ) Bu işlem sonucunda ortaya 358.666 rakamı çıkar.
Enflasyondan Arındırılmış Gayrimenkul Satış Karını Hesaplama
Satıcının elde ettiği gerçek karın hesaplanması gerekir. Bu da yukarıda hesaplanan alış fiyatının bugünkü değerinden satış fiyatının çıkartılması demektir. Yani 358.666 – 400.000 çıkartma işlemi sonucu 41.334 rakamıdır.
İstisna tutarının bu çıkan rakamdan düşürülmesi gerekmektedir. İstisna tutarları ise yıllara göre değişmektedir. Bu örneği ilgilendiren istisna tutarı evin satıldığı 2019 yılını kapsamaktadır. Bu da 41.334 – 14.800 olaraktır. 14.800 rakamı 2019 yılının istisna tutarıdır. Çıkan sonuç ise 26.534 olaraktır.
Satış Masraflarının Düşülmesi
Bu çıkan sonuçtan da satış sırasında ödenen tapu harcının düşürülmesi gerekir. Satış sırasındaki tapu harcı da 400.000 X %2 hesaplamasıdır. Bu sonuçta 8.000 sonucudur. Düşülmesi gereken 8.000 TL işlemi: 26.534 _ 8.000 çıkan sonuç 18.534 rakamıdır.
Vergi Dilimine Göre Gayrimenkul Satış Vergisini Hesaplama
Satışın yapıldığı yıla özel vergi dilimleri bulunmaktadır. Bu bilgiye göre vergiye tabi tutulan tutarın net vergisi hesaplanmalıdır. Örneği ilgilendiren evin satıldığı 2019 yılındaki vergi dilimleridir. Bu yıla göre 18.534 rakamının net vergi ödemesi 2.807 TL olarak ortaya çıkar. Sonuç olarak verilen örnekteki evin satışında 2.807 TL net vergi ödemesi yapılır.
Eğer üst düzey alıcılara hitap eden lüks bir konut satmak istiyorsanız Premar Yalı Gayrimenkul Danışmanlarımız size yardımcı olacaktır. +90 (212) 777 68 68 nolu telefondan bizimle iletişime geçebilirsiniz.
