Arsa Arazi Yatırımı Nasıl Yapılır?

Para kazanmak için çalışıyoruz, yoruluyoruz, emek harcıyoruz. Peki bu parayı nasıl yönetiyoruz? Tasarruf edip, bu birikimle yatırım yapabiliyor muyuz? Yatırım, aldıktan sonra değeri artma ihtimali olan şeylere yapılır. En eski yatırım araçlarından birisi olan toprak yatırımı, Türkiye’de ve dünyada arazi değerlerinin hızlı artışından dolayı hala en sevilen yatırım türlerinden birisidir. Ancak birçok arsa yatırımcısı, yatırım yaptığını zannederken aslında yüksek riskli spekülasyon yaptığının farkında değil. Yazımda Arsa-Arazi Yatırımcısı için önemli gördüğüm bir kaç konuya değinmek istiyoruz.

”Arazi satın alın, çünkü Tanrı yenisini üretmiyor”- Mark Twain

Merkezi Yerlere Değil, Çevresine Odaklanın

Bir çok yeni yatırımcı hep aynı sorular ile karşımıza geliyor. ”Bu arazinin yolu var mı? elektriği, altyapısı var mı?” Bunlar ancak gelişimini büyük ölçüde tamamlamış, maksimuma yaklaşmış yerler için söz konusudur. Bu tarz yerlerin m2 birim fiyatı yüksektir ve değer artış oranı da çok düşük olur. Beklediğiniz kazancı elde etme olasılığınız düşer.

Maliyetsiz Kazanç, Risksiz Getiri Yoktur

Getiri, kar beklentisi arttıkça risk artar. Bu her yatırım enstrümanı için geçerlidir. Önemli olan yatırım yapacağınız alandaki riskleri doğru belirleyip hazırlıklı olmaktır. Arazi yatırımındaki ana risk ise zaman faktörüdür.

Arazi Yatırımında Doğru Fiyattan Alım Yapın

En büyük sorun fiyat noktasında karşımıza çıkıyor. Arazi yatırımında bir referans noktası fiyatı olmadığı için, yatırımcıların kötü niyetli kişiler tarafından aldatılma olasılığı çok yüksek. Bölgeye hakim değilseniz, orada yatıp kalkmıyorsanız muhtemelen yüksek fiyattan alım yapacaksınız. İyi bir aracı ile çalışın. Çalıştığınız firma yada kişinin uzun yıllardır bu mesleği yapıyor olması yeterli değil maalesef. Referanslı yerler ile çalışmaya özen gösterin.

Metrekaresi Ucuz Olan Arsa ve Arazileri Tercih Edin

Metrekare fiyatı düşük olan yerler daha yüksek prim potansiyeline sahiptir. Bugün dünyanın her yerinde emlak zenginlerinin ortak özelliği, metrekare bazında düşük yerler alıp beklemeleridir.

Arazi Spekülasyona Dikkat Edin

Arazi yatırımı yapmaya karar verdiğinizde, etrafınız ”olacakmış”çılar ile dolacak. ”Şurada arazi fiyatları patlayacak yol-sanayi olacakmış” en çok duyacağınız şey olacak. Bir iki haber okuyan herkesin arazi yatırım uzmanı kesildiği ülkemizde bu çok normal. Duyduğunuz her haberin teyidini almaya çalışın. Doğruluğunu kontrol edin.

Arazi Yatırımında Gelecek Beklentisini Satın Alırsınız

Planlanan projeler, yapılacak yollar, genişleyecek imar planları. Hepsi geleceğe dairdir. Kamu projeleri yakından takip edilmelidir. Ancak kamu projeleri gecikir. Bunun bilincinde yatırım yapmak gerekir. Hemen yarın bitecek ertesi gün satarız tarzı yaklaşımlar sizi hüsrana uğratır. Bölge emlakçıları projeler bitmiş, ya da yarın bitecekmiş gibi konuşurlar.

Uzun Vadeli Düşünün, Sabırlı Olun

Sabır bir arazi yatırımcısı için olmazsa olmaz bir gereklilik. Şimdi alalım altı aya kadar, bir seneye kadar şu fiyata satarız diyenden uzaklaşın, Beklentinin söylenmesi ayrı bir şey, garanti edilmesi ayrı bir şeydir. Gelirin, getirinin, zamanın garanti edilmesi ancak dolandırıcılıkta olur. Arazi yatırımında uzun vadeli düşünmeniz gerekiyor. Kısa vadeli bir beklenti ve yaklaşım sizi hüsrana uğratabilir.

Unutmayın; Tasarruf etmeden birikim, birikim olmadan yatırım, yatırım olmadan ise zenginlik oluşmaz.